房价，为什么还继续上涨？

作者：谭天福2010-02-0716:56:52发布于：博客中国分类：财经观察: 0000

摘要:目前的财税体制下，土地成为各级地方政府筹资、投资、融资最佳对象，土地出让金收入也成为各级地方政府的一大经济增长点，导致地价一路飙升。高昂的地价抬高了房地产开发成本，导致各地房价成几何倍数拉升，导致房价高到感到高谱，高到老百姓承担不起。可以说，地价过高就是高房价的最大的症结所在。

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据中国指数研究院的最新监测，２０１０年１月监测的３０个城市中，各主要城市的成交面积全面下调，不过各地成交均价并未受抑。（来源：2010年02月06日《上海证券报》）

为抑制部分城市房价过快上涨，国家近期密集出台了一系列针对房地产市场的调控措施，综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，为什么房价还继续上涨呢？笔者认为，主要是以下因素造成的：

一、地价过于偏高

目前的财税体制下，土地成为各级地方政府筹资、投资、融资最佳对象，土地出让金收入也成为各级地方政府的一大经济增长点，导致地价一路飙升。高昂的地价抬高了房地产开发成本，导致各地房价成几何倍数拉升，导致房价高到感到高谱，高到老百姓承担不起。可以说，地价过高就是高房价的最大的症结所在。

二、住房需求量大

众所周知，土地是稀缺资源，国家监管严格到严厉的地步，但是，随着城镇化的不断推进，新增住房需求量十分突出，这就决定城市地价不是说要降就能够降下来的，自然房价也就不容易很快降下来。

三、商家炒作误导

俗话说得好“买家没有卖家精”！房地产开发商竭力营造热销气氛，自我炒作，从而误导消费者“追涨”。他们或采取“销控”战略，通过期房申购摇号方式，给人以“供不应求”的假象；或安排自家员工、员工找亲友甚至于陌生人当“房托儿”，自买自销；或采取未售出也插“已售”旗，隔日换插；或采取让待售楼盘夜晚大部分房间亮灯……

本文作者：谭天福

文本出处：博客中国

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